La Villa Olímpica de Rosario, construida para alojar a los atletas de los Juegos Suramericanos, ya tiene planificado su destino después del evento: sus departamentos se convertirán en viviendas particulares. Comercializados bajo el nombre «Mirador del Sur» —la marca que eligió la desarrolladora para esta etapa de venta como vivienda, una vez que el edificio deje de usarse como alojamiento olímpico—, cerca de 200 unidades privadas ya comenzaron a venderse con una financiación de hasta 20 años a través del Banco Provincial de Santa Fe.
El complejo se levanta sobre el predio del ex Batallón 121, en Ayacucho al 4800, frente al parque Héroes de Malvinas y a pocos metros del Museo del Deporte Santafesino, el Centro Acuático Provincial y el Polo Tecnológico. Hasta abril de 2011 esos terrenos eran territorio del Ejército. Conocido oficialmente como Villa Suramericana durante los Juegos, fue inaugurado el 30 de agosto y durante las próximas semanas alojará a las delegaciones que compiten en los Juegos. Pero no se pensó como un hotel temporario: desde el inicio fue diseñado como un proyecto habitacional permanente.
El tamaño del complejo
- 255 viviendas construidas en total, distribuidas en cinco torres.
- De ellas, 245 departamentos son los que se comercializan como Villa Olímpica propiamente dicha.
- Un dormitorio: entre 42 y 48 m².
- Dos dormitorios: entre 63 y 130 m².
- Tres dormitorios: entre 85 y 148 m².
La provincia se queda con el 20% de las unidades —unos 49 departamentos— como contraprestación por su aporte al proyecto. Los 200 restantes, aproximadamente, ya están en manos del desarrollador privado y a la venta.
Cómo funciona la financiación
- La otorga en forma exclusiva el Banco Provincial de Santa Fe.
- Cubre hasta el 75% del valor de la propiedad.
- El plazo máximo es de 20 años.
- Está sujeta a la aprobación crediticia de cada solicitante: no es un beneficio automático por comprar en el complejo.
- El 25% restante del valor queda a cargo del comprador, con fondos propios.
Quién construyó y quién vende
El desarrollador es Desarrollo Integral del Sur (Drisur), conformado por Pecam, Grupo Petersen y Corporación América. El proyecto nació de un convenio público-privado: en 2014 se constituyó un fideicomiso en el que la provincia aportó los terrenos y Drisur ganó la licitación para urbanizarlos. A cambio, la empresa construyó infraestructura y 255 viviendas para relocalizar a las familias que vivían sobre la traza del cordón Ayacucho, entregadas hace cinco años. La obra de la Villa Suramericana propiamente dicha se financió con 80% de capital privado y 20% público, de ahí el porcentaje de unidades que queda en manos del Estado.
Cuándo se entregan
Las unidades ya se ofrecen a la venta, aunque la campaña fuerte de promoción recién arrancará a fin de mes, cuando terminen los Juegos. Su entrega está prevista para febrero o marzo. sin embargo, antes de entregarlas se harán adecuaciones: instalación de muebles de cocina y placares, retoques de pintura y terminación de cerramientos y sectores de estacionamiento.
Lo que todavía no está definido
- Para las 49 unidades que quedan en manos de la provincia, el mecanismo de adjudicación y financiación sigue en estudio. El secretario de Vivienda y Hábitat, Lucas Crivelli, adelantó que buscan un esquema que podría sumarse al programa Nido, pensado para facilitar el acceso a la vivienda única.
- Para esas unidades rige la misma condición que para el resto: el crédito del Banco Provincial requiere aprobación previa y no garantiza el acceso solo por interesarse.
- No se dio a conocer precios de venta concretos; quien esté interesado debe consultarlos directamente con la desarrolladora.
El proyecto no termina acá
Las 245 unidades de la Villa Olímpica son apenas la primera etapa. El masterplan para la zona contempla unas 1.500 viviendas en distintos edificios, además de locales comerciales, lo que convertiría a este sector sur de Rosario en un nuevo barrio de escala considerable en los próximos años.
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