Rosario comienza a incorporar una innovación que ya está transformando el mercado inmobiliario a nivel global: la tokenización de inmuebles. Se trata de una modalidad que permite invertir en real estate de una manera diferente a la tradicional: en lugar de comprar una propiedad completa, ahora es posible adquirir una participación en una unidad, accediendo así al mercado inmobiliario de forma más flexible y digital.
Evelina Riva, Gerente Comercial de Fundar y Martín Olano, Gerente comercial corporativo de Grupo Transatlántica, se acercaron a los estudios de Radiofónica Medios y charlaron en Escenario Mercenario para hablar sobre esta novedad.
Qué es la tokenización inmobiliaria
La tokenización inmobiliaria consiste en dividir una propiedad en partes digitales, de modo que varias personas puedan invertir en un mismo inmueble sin necesidad de afrontar el costo total de la unidad. En el caso de Lena Buró, cada participación se instrumenta a través de un boleto de compraventa digital, que tiene la misma validez jurídica que un contrato tradicional, pero con mayor agilidad y trazabilidad en cada operación.
Consultados por el modo de ingresar, señalaron: «Podes entrar con un ticket mínimo de 400 dólares, con esto se compra el 0.5% de una oficina. La tokenización es la representación digital de un derecho económico sobre esa propiedad».
Esta modalidad combina dos elementos que hasta ahora rara vez habían convivido: por un lado, el respaldo del ladrillo, históricamente considerado un refugio de valor en la Argentina; por el otro, la eficiencia de la tecnología blockchain, que permite registrar cada operación de forma segura e inalterable. El resultado es un esquema que no modifica la naturaleza del activo, sino la forma en que se accede a él.
«Es un buen momento para comprar en este proyecto y de esta manera. Lo pensamos para todo ese público que no está pensando en la oficina para tenerla y usarla, sino como una inversión para ganar un mango mas. Con este sistema, compran un pedacito y después nosotros nos encargamos de venderlo, y se rinden cuentas» añadieron.
La tokenización inmobiliaria se inscribe, además, dentro de un proceso más amplio de digitalización de activos tradicionales. Así como ocurrió previamente con la música, el dinero o el comercio, el real estate comienza ahora a incorporar herramientas que amplían el acceso y simplifican la inversión. A esto se suma un contexto local favorable, ya que el mercado inmobiliario rosarino muestra señales de recuperación, con subas sostenidas en el valor del metro cuadrado en el centro de la ciudad.
El activo, en definitiva, no cambia: sigue siendo una propiedad real, con todo lo que eso implica en términos de respaldo y valor. Lo que cambia es la forma de acceso: la tokenización permite ingresar con montos más bajos que los que exige la compra tradicional, operar de manera completamente digital y contar con mayor flexibilidad a la hora de invertir. En palabras simples, no cambia el ladrillo, cambia cómo se invierte en él.
El proyecto: Lena Buró
Lena Buró es un edificio de oficinas en desarrollo ubicado en pleno microcentro de Rosario, sobre calle Rioja 1187. El proyecto contempla más de 4.500 metros cuadrados de oficinas corporativas, distribuidas en unidades modulares pensadas para estudios profesionales, empresas de servicios y compañías en crecimiento. Se trata de un desarrollo que busca responder a las nuevas dinámicas de trabajo, combinando arquitectura contemporánea, flexibilidad de uso y espacios de calidad.
El respaldo: Fundar y Grupo Transatlántica
Lena Buró es el resultado de la unión entre Grupo Transatlántica y Fundar, dos firmas con una trayectoria reconocida en el mercado inmobiliario argentino y regional. Ambas comparten una misma visión: transformar el entorno urbano y potenciar los negocios a través de la innovación, el compromiso y la excelencia operativa, valores que se plasman en este nuevo desarrollo.
Un hito local
Con Lena Buró, Rosario se suma a una tendencia que ya se expande a nivel global y que proyecta un crecimiento significativo en la tokenización de activos reales en los próximos años. Para el mercado local, se trata de un primer paso concreto en la integración entre el desarrollo inmobiliario y la tecnología, que abre nuevas posibilidades tanto para inversores como para el propio ecosistema urbano de la ciudad.
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