En el microcentro rosarino, 1 de cada 6 locales está vacío. El dato surge del XII Relevamiento de Locales Comerciales elaborado por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe Sede Rosario (COCIR) junto al Instituto de Investigaciones Económicas (IIE) de la Facultad de Ciencias Económicas y Estadística de la UNR, que releva la ocupación comercial de la ciudad de manera semestral desde 2020.
La tasa de vacancia de locales comerciales en Rosario alcanzó el 12,5% en junio de 2026, con una suba de 1,8 puntos porcentuales respecto de diciembre de 2025. Se trata de uno de los niveles más altos de los últimos tres años y revierte la leve mejora que se había registrado en el semestre anterior.
El relevamiento, realizado entre el 6 y el 16 de junio, releva locales con vidriera a la calle en el Área Central, siete Centros Comerciales a cielo abierto y cinco shoppings de la ciudad, sobre un total de 9.618 locales comerciales. De ellos, el 77% se ubica en el Área Central -comprendida por el sector ubicado entre Bv. Oroño, Av. Pellegrini y el Río Paraná-, el 17% en los Centros Comerciales a cielo abierto y el 6% restante en los shoppings.
El microcentro, con la vacancia más alta de la ciudad
El dato más resonante del informe es el del microcentro rosarino —delimitado por España, San Lorenzo, Buenos Aires y Mendoza—, donde la vacancia trepó al 15,1%, la más alta entre todas las subzonas relevadas y por encima del 13,0% de diciembre pasado.
En las Galerías comerciales del Área Central el fenómeno fue todavía más marcado: la vacancia saltó del 8,3% al 13,5% en apenas seis meses. En el resto del Área Central, en tanto, el incremento fue más moderado, del 11,1% al 12,6%.
En conjunto, el Área Central —que incluye microcentro, galerías y el resto del centro rosarino— pasó de 11,3% a 13,4% de locales vacíos, un salto de 2,1 puntos porcentuales que constituye el mayor deterioro entre las tres grandes zonas relevadas por el estudio.
Peatonal Córdoba y calle San Luis, las más afectadas
Dentro de los corredores comerciales más transitados de la ciudad, la Peatonal Córdoba fue la que más sufrió el retroceso: su tasa de vacancia pasó del 9,2% al 17,2%, el registro más alto de toda la serie histórica relevada desde 2020. Le siguió calle San Luis, entre Moreno y Maipú, que duplicó su vacancia del 5,1% al 10,2%, también un máximo histórico para ese corredor.
Otros corredores del centro también mostraron subas: la calle Santa Fe pasó del 18,0% al 20,9%, la Peatonal San Martín del 8,7% al 11,4% y el Paseo del Siglo, aunque con niveles bajos, del 0,6% al 2,9%.
Centros comerciales a cielo abierto y shoppings
Los siete Centros Comerciales a cielo abierto relevados —Alberdi, Cafferata, Echesortu, Empalme Graneros, Fisherton, Mendoza Oeste y Tiro Suizo— registraron en conjunto una vacancia del 10,9%, la más alta de toda la serie desde 2020. Los mayores niveles se dieron en Alberdi (14,8%) y Cafferata (14,3%), mientras que Mendoza Oeste (6,0%) y Empalme Graneros (7,8%) mostraron los guarismos más bajos.
Los shoppings de la ciudad —Alto Rosario, Fisherton Plaza, Paso del Bosque, Portal Rosario y Shopping del Siglo— siguen siendo el segmento con menor vacancia: 6,4% en junio de 2026, levemente por debajo del 6,6% de diciembre. El informe destaca que el shopping La Favorita no fue incluido en esta edición porque, al momento del relevamiento, se encontraba en proceso de cierre.
El mapa de la vacancia en el centro
El informe también analiza la distribución territorial de los locales vacíos manzana por manzana. En el Área Central, las manzanas con mayor concentración de vacancia se ubican en el sector norte y noroeste, aunque también aparecen focos aislados en el este y el sur. Dentro del microcentro específicamente, la mayor concentración de locales vacíos se da en el sector este y noreste, en torno a calles cercanas al río y a ejes como Santa Fe, Maipú y Buenos Aires, mientras que la menor vacancia se registra hacia el oeste y centro-oeste.
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