El mercado inmobiliario de Rosario consolida en este tercer mes de 2026 un escenario crítico para los inquilinos. Según el último relevamiento del Ceso, el precio de los alquileres volvió a situarse por encima de la inflación interanual, ensanchando la brecha con los salarios y dejando a sectores vulnerables, como los jubilados, en una situación de extrema fragilidad económica.
Mientras que la inflación interanual a febrero se ubicó en el 33,1%, los contratos de alquiler mostraron subas que en algunos casos superan esa cifra por casi 17 puntos porcentuales:
Monoambientes: La mediana de precio se ubica en $360.000, lo que representa un incremento interanual del 44,0%.
Departamentos de 2 ambientes: El valor de referencia es de $450.000, con una suba del 36,4% respecto al año anterior.
Unidades de 3 ambientes: El costo asciende a $600.000, registrando el mayor salto con un 50,0% de aumento interanual.
A pesar de que tras la derogación de la Ley de Alquileres la oferta de inmuebles disponibles creció un 31,5% respecto al año anterior, esto no se tradujo en un alivio para el bolsillo.
«Había expectativa cuando se derogó la ley en 2023. La realidad es que hay mayor oferta, pero no bajaron los precios como se esperaba», explicó Celina Calore, coordinadora del informe. Esta dinámica está forzando a los inquilinos a «ceder» en calidad o ubicación para poder costear un techo.
El dato más alarmante del informe surge al comparar los costos de vivienda con los ingresos básicos de referencia:
Jubilados: Quienes perciben la mínima con bono ($450.286) deben destinar el 79,9% de su ingreso solo para pagar un monoambiente, sin contar expensas ni servicios.
Salario Mínimo: El SMVyM ($352.400) ya ni siquiera alcanza para cubrir la mediana de un monoambiente, llegando a costear apenas el 97,9% del valor del alquiler.
A los valores de contrato se suma el costo de mantenimiento de los edificios. En promedio, las expensas representan un 16,1% adicional sobre el valor del alquiler, lo que termina de configurar un combo financiero inalcanzable para gran parte de la clase trabajadora rosarina.
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