El acceso a la vivienda en Rosario consolida una brecha cada vez más profunda entre los precios del mercado y los ingresos de los sectores más vulnerables. Según el informe de mayo del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (Ceso), los alquileres mantienen su tendencia alcista y los números son contundentes: desde enero de este año, la jubilación mínima dejó de alcanzar para cubrir el costo promedio de un monoambiente en la ciudad.
El monoambiente promedio se ubica en $370.000 mensuales. Frente a un haber jubilatorio mínimo de $463.174, un adulto mayor debe destinar el 79,9% de sus ingresos solo al pago del alquiler, sin contar expensas ni servicios básicos.
La situación no es más holgada para los trabajadores formales. Con un Salario Mínimo, Vital y Móvil de $363.000, quien gana el piso salarial ni siquiera logra cubrir el valor completo de un monoambiente promedio, quedando por debajo del mínimo requerido para ingresar al mercado.
Radiografía de precios en mayo
Para unidades más grandes, la mediana de precios escala a $470.000 para departamentos de dos ambientes y a $650.000 para los de tres ambientes. En términos interanuales, los incrementos respecto a mayo de 2025 fueron del 32,1% para monoambientes, 30,6% para dos ambientes y 35,4% para tres ambientes. El Índice para Contratos de Locación (ICL) del Banco Central registró, en tanto, una suba interanual del 32,6% al primer día hábil del mes.
A esos valores hay que sumarle las expensas, que representan en promedio un costo adicional equivalente al 16,8% del alquiler.
El comportamiento de la oferta
Como contracara, el mercado sí muestra una mejora en la disponibilidad: la oferta de departamentos en alquiler creció un 20% respecto a mayo de 2025. Sin embargo, ese mayor volumen no logra compensar el impacto de las actualizaciones de precios y las condiciones de indexación contractual, que siguen posicionando al costo habitacional como uno de los principales factores de conflictividad social y económica en la región.
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