El Concejo Municipal de Rosario aprobó una modificación clave en los indicadores urbanísticos para el barrio Nuevo Alberdi. La iniciativa, que forma parte del Plan Especial para la zona noroeste, habilita la edificación y la llegada de servicios en las denominadas Supermanzanas 3 y 4, específicamente en el sector cercano a las calles Álvarez Condarco y Milicianos Rosarinos.
El proyecto detalla el uso de 15 manzanas (doce en la Supermanzana 3 y tres en la Supermanzana 4), donde se permitirán tres tipos de desarrollos:
Edificios en altura: En cuatro manzanas se autorizaron construcciones de hasta 18 metros (planta baja y cinco pisos).
Residencias de baja densidad: En otras siete parcelas se construirán unidades de hasta 10 metros (planta baja y dos pisos). Las parcelas residenciales deberán tener un mínimo de 500 metros cuadrados
Polo comercial y de oficinas: En la intersección de Álvarez Condarco y Milicianos Rosarinos se proyecta un área de servicios con un máximo de 18 metros de altura.
Uno de los puntos centrales de la ordenanza es la carga de infraestructura que recae sobre la UTE desarrolladora (integrada por Bauen Arquitectura, Pilay y Pilares). Las empresas no solo deberán edificar, sino que tienen la obligación de:
Pavimentar e instalar desagües pluviales y cloacales.
Garantizar el tendido de agua potable y alumbrado público.
Abrir y prolongar arterias clave como las calles 14.138, 14.137, 14.141 y Vicente Sierra, además de crear cuatro nuevas calles internas para la conectividad del barrio.
A pesar de la aprobación, la votación no fue unánime. El concejal Fabrizio Fiatti defendió el despacho destacando el «alto nivel de estudio» y el rigor técnico de la propuesta. Por su parte, se abstuvieron los ediles Mariano Romero, Leonardo Caruana, María Fernanda Gigliani, Norma López, María José Poncino y Pablo Basso.
El plan también contempla la preservación del entorno urbano con la designación de tres manzanas destinadas exclusivamente a espacio público, las cuales tienen prohibición total de edificación.
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